Schaluinen 11-B-351

Op bungalowpark L’air Pur in Baarle-Nassau, nabij de Belgische grens, staat deze recreatiewoning met 2 slaapkamers, een studeerkamer en meerdere bergingen op een perceel van 727 m². Er is een dubbele oprit met carport, waardoor er parkeerruimte is voor meerdere auto’s op eigen terrein. Je kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur!

Het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de rechterzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (9 groepen, waarvan 1 krachtgroep, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), een aparte toiletruimte met wandcloset en fontein, een badkamer met bad/douche en een wastafel. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Via deze tuindeuren kom je in de aangebouwde serre. Je geniet hierdoor van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kun je met een vaste trap naar de 1e verdieping. De woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming, wat een behaaglijk gevoel geeft. Ook is er een openhaard aanwezig welke ook dicht te gebruiken is. De ingebouwde ventilator maakt dat de houtkachel veel warmte afgeeft.

De keuken, gelegen aan de zijkant van de woning, heeft een L-vormige keukenopstelling, diverse onder- en bovenkasten, laden, een inductiekookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine (Siemens), een oven (Etna), een koel/vrieskast en een kunststof werkblad. Alle apparatuur in de keuken, evenals de spoelbak en het werkblad zijn vernieuwd in 2016.

Vanuit de woonkamer kom je in de serre, welke veel licht binnenlaat. Door de ligging en het uitzicht op de tuin is dit een heerlijke plek om te zitten. De serre is voorzien van verwarming, zodat deze het gehele jaar door als heerlijke leefruimte te gebruiken is. De serre is van hoogwaardige kunststof kozijnen opgebouwd met dubbel glas. Ramen en deuren zijn voorzien van screens. Er zijn een tweetal deuren welke toegang geven naar de achtertuin.

1e verdieping
Via de trap kom je in een centrale ruimte welke als hobbyruimte of kantoor te gebruiken is. Er zijn twee slaapkamers op de 1e verdieping. Rechts (ca. 3.35 x 3.42 m) en links (ca. 3.35 x 3.50 m). De rechterslaapkamer en hobbyruimte zijn voorzien van knieschotten. De linker slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

De Velux dakramen op deze verdieping zijn allen voorzien van buitenscreens, verduisteringsrolgordijnen aan de binnenzijde en van rolhorren. Daarnaast zijn ook de zijramen voorzien van horren.

Tuin, berging, garage & carport
De zonnige, privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 30 meter diep en 20 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en borders. Door de tuinverlichting kun je ook ’s avonds van de tuin genieten. De tuin is te bereiken via de poort aan de zijkant van de woning en via de serre. Je hebt geen directe inkijk van (achter)buren, hetgeen de privacy ten goede komt.

Aan de rechterkant van de woning is een stenen berging met zolder aangebouwd. Deze is ook voorzien van vloerverwarming, verlichting, elektra en een uitstortgootsteen. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Op de zolder staat de CV-ketel, Remeha Tzerra uit 2015.

Tevens is de tuin voorzien van een broeikas en een houten tuinhuis, die is voorzien van elektra. Links van de woning is een oprit naar de carport. Daar aan vast zit ook nog een extra houten bergschuur. In totaal is er parkeerruimte voor ca. 4 auto’s op eigen terrein.


Kenmerken
o Bouwjaar 1997.
o Volledig geïsoleerd.
o Hardhouten kozijnen, m.u.v. de serre.
o De serre is van kunststof kozijnen.
o Dubbele beglazing.
o Houten verdiepingsvloeren.
o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, m.u.v. de serre.
o CV-ketel Remeha Tzerra 2015
o Mooi aangelegde tuin met veel privacy.
o Er is een sproei installatie aanwezig (grondwater) in de voor- en achtertuin. Tevens is er een put waarin het regenwater van de dakgoten wordt opgeslagen en met een handpomp op te pompen is.
o Parkeren op eigen terrein (ca. 4 auto’s).
o De parkkosten bedragen € 1.275,- per jaar (2019). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 250,00 verschuldigd aan het park.
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’air Pur
Bungalowpark L’air Pur” is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.